需求低迷 上海A級商辦空置率創新高

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2024/01/26 第5596期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份 編輯小語 需求低迷 上海A級商辦空置率創新高 陸央企領漲 上證站回2900點 雲南跨境人民幣 高速增長 陸央企投資新興產業 增長32.1% 江蘇太倉 迎第500家德企 陸再現黃金熱 年銷量逾千噸 香港人民幣隔拆利率飆高 智慧手機出貨 十年最慘 ★ 台股重要指標：外資買賣超｜投信買賣超｜自營商買賣超｜融資增減排行｜融券增減排行 需求低迷 上海A級商辦空置率創新高 大陸中心／綜合報導/聯合報 大陸財新網報導，企業租賃需求低迷，加上多個新增項目入市，導致上海商辦空置率持續走高。根據戴德梁行的數據，截至2023年底，上海A級寫字樓（商辦）空置率為21.8%，較2022年上漲5.1個百分點。 作為對比，世邦魏理仕早前公布，2023年底香港A級商辦空置率升至16.4%的新高；高力國際日前指出，台北市商辦空置率上升至7.24%。 戴德梁行的數據顯示，2023年上海A級商辦全年淨吸納量為39萬平方公尺，年比下降38%，低於過去十年市場的年均72萬平方公尺的淨吸納量水平。 報導稱，目前企業普遍保持謹慎的擴租態度。仲量聯行的統計顯示，2023年上海A級寫字樓租賃成交中，續租的成交占比超過新租和擴租，而2021年和2022年則是相反。這意味著，上海2023年企業新租和擴租成交的租賃面積減少，市場上大多數成交為老租戶續租。 根據戴德梁行的統計，2023年上海A級寫字樓新增供應量155萬平方公尺，高於過去十年103萬平方公尺的年均新增供應量水平。 財新網指出，上海是全大陸寫字樓存量最高的城市，如今這一數字還在持續增加。根據仲量聯行發布的報告，截至2023年末，上海A級寫字樓總體量超過1,700萬平方公尺，高於香港和北上廣三個一線城市。 由於供過於求，也導致上海A級商辦的租金持續走低。根據高力國際的數據，上海A級商辦的租金在2016年到達歷史高點後就持續下滑。截至2023年底，租金已降至近十年來新低，來到人民幣7.17元/平方公尺/日。 報導稱，商辦業主目前普遍主動降租或提供其他優惠條件留住租戶。第一太平戴維斯在報告中稱，以往商辦業主通常在租戶租約到期前三至六個月與租戶洽談續租事宜。當前對租戶流失的擔憂使得業主普遍提前半年就啟動洽談，且續租條件也更顯誠意，若干續租案例顯示，當前的續租價格普遍較租戶上一輪合約期下降30%。 陸央企領漲 上證站回2900點 記者林茂仁／綜合報導/聯合報 人行宣布降準利多題材持續延燒，大陸Ａ股昨天放量暴漲，上證綜指大漲百分之三，一舉收復二千九百點大關，尤其中字頭的央企股票全線爆發，多檔央企攻上漲停板，超級大型股中石油時隔八年半再度攻上漲停板，受到關注。 澎湃新聞報導，Wind統計顯示，滬深兩市及北交所呈現全面上漲態勢，共四八八四家股票上漲，四二二家下跌，平盤有三十四家。滬深兩市成交金額人民幣八九一五億元，較前一交易日大增人民幣一二四六億元。上證綜指漲百分之三，收二九○六點；深證成指漲百分之二，收八八五六點。 帶頭大漲的是中字頭股票，主要原因是掌管央企的大陸國資委廿四日表示，將進一步研究把市值管理納入中央企業負責人業績考核；其次，大陸證監會廿三日表示，要大力提升上市公司品質和投資價值，構建中國特色上市公司估值體系（簡稱中特估）。 投資人認為，央企市值列入業績考核，勢必讓中字頭的央企股票大漲，而中特估也是以央企為主，在在都讓央企股票成為投資人追捧的標的。昨天除了中國石油、中國聯通、中國交建都強勢漲停外，包括中國鐵建、中國電信等央企股票都大漲支撐Ａ股大盤強力拉升。 國泰君安表示，滬深兩市迎來普漲行情，滬指在石油、房地產、保險、中字頭等權重板塊拉升下大漲百分之三，國常會釋放穩定市場信心強烈信號後，人行、證監會、國資委密集發布利多，均有利於提升投資者信心，下一階段Ａ股市場有望進入震盪階段，短期來看以中字頭為代表的權值股漲幅較大，後續可適當關注低位階股票補漲機會。 國海證券指出，國資委把市值管理成效納入對中央企業負責人的考核，將引導央企負責人更加重視控股上市公司的股價表現。 雲南跨境人民幣 高速增長 大陸中心／綜合報導/聯合報 根據中國人民銀行（大陸央行）雲南省分行消息，2023年雲南與南亞、東南亞國家跨境人民幣結算量達502.59億元，同比增長39.25%。 中新社報導，雲南與緬甸、寮國、越南接壤，毗鄰南亞東南亞，是中國大陸最早開展跨境人民幣結算業務的省分之一。自2010年6月，雲南開展該業務至2023年末，全省跨境人民幣累計收付7939.6億元，已同124個國家（地區）建立了跨境人民幣結算管道，其中共建一帶一路國家46個。 　　 中國人民銀行雲南省分行貨幣信貸管理處副處長金□昭指出，2023年，雲南跨境人民幣收付合計731.08億元，同比增長12.43%。「其中，貨物貿易人民幣收付453.47億元，同比增長37.99%，有力支持貨物貿易進出口。」 在區域接受度方面，2023年雲南與共建一帶一路國家、南亞東南亞國家跨境人民幣結算量分別為508.25億元、502.59億元，同比分別增長39.17%、39.25%。 陸央企投資新興產業 增長32.1% 大陸中心／綜合報導/聯合報 大陸中央企業將全力發展戰略性新興產業。大陸央企去年在戰略性新興產業領域完成投資2.18兆元（人民幣，下同）、同比增長32.1%。 中新社報導，24日在國新辦記者會上，大陸國務院國資委秘書長、新聞發言人莊樹新透露，下一步，國資委和中央企業將完善推進機制、優化支持政策，集全系統之力，持之以恆、全力以赴發展戰略性新興產業和未來產業。 莊樹新表示，去年以來，國資委和中央企業把發展戰略性新興產業和未來產業作為一項牽引性、全局性工作來抓。一是明確了發展新方向。圍繞新一代移動通信、人工智能、生物技術、新材料等戰略性新興產業，未來信息等未來產業，啟動實施中央企業戰略性新興產業煥新行動和未來產業啟航行動，明確了發展重心和方向，細化了任務目標和路徑。 　二是有效激發了企業新動能。在資源投入、主業培育、人才支撐等方面制定了一籃子政策，給予企業「頂格、管用、解渴」的支持。優化主責主業管理，建立完善主業動態調整機制，鼓勵企業加快轉型升級、探索新增長點，培育前瞻性戰略性新興產業。 　　 三是在布局上取得了新突破。中央企業去年在戰略性新興產業領域完成投資2.18兆元、同比增長32.1%。中央企業在太陽能制氫、碳纖維製造、汽車晶片等領域落地了一批重點項目，在雷射製造、量子通信、衛星互聯網等領域組建了一批新企業，在電子科技、新能源、生態環保、智能網聯汽車等領域推動了一批重組整合，新產業新業態正在成為企業的重要增長點。 江蘇太倉 迎第500家德企 大陸中心／綜合報導/聯合報 江蘇省太倉市委宣傳部表示，德國時間1月22日，太倉市第500家德資企業的授牌儀式在德國北威州伯曼集團總部舉行。至此，有著中國「德企之鄉」之稱的江蘇太倉，德企總數增至500家。 中新社報導，1993年，克恩-里伯斯（太倉）有限公司落戶太倉這座江南小城，拉開了太倉中德合作的序幕。目前，太倉已成為中國德企投資最密集、發展最好的地區之一，德企畝均產值達1400萬元（人民幣，下同）。太倉半數以上的德企在當地開展了本土化研發創新。 　2008年，太倉成為首個由中國大陸商務部和德國經濟部聯合授予「中德企業合作基地」稱號的城市。2016年6月，全球第8家德國中心落戶太倉，這是大陸首家落戶於縣級市的德國中心。德企落戶太倉的速度也逐漸加快，從第1家德企到第100家，太倉花了14年時間；而從第400家到第500家，僅用了兩年多時間。 　 如今，太倉的對德合作已從經濟領域擴展到教育、文化、科技、環保、城市建設和社會管理等諸多方面。引入德國麵包房、中德友好幼兒園、德國酒店等生活服務企業，舉辦太倉啤酒節等品牌活動……愈來愈多的德國人將這裡作為他們的第二故鄉。 本次落戶太倉的伯曼集團創立於1935年，其膠帶輸送機、鏈式輸送機等大型物流輸送設備運用於全球70多個國家的機場及物流傳送企業。根據規畫，伯曼集團將在太倉高新區設立資產公司和運營公司兩個主體，主要生產和研發物流設備等，項目達產後年產值可達14億元。 陸再現黃金熱 年銷量逾千噸 記者廖士鋒／綜合報導/聯合報 新冠疫情後，大陸民眾消費趨於保守，不少年輕人則熱衷於存「金豆豆」，滿足購買欲望的同時，也存下財富。最新消息顯示，金銀珠寶是去年大陸零售商品增長最快的一類，全年大陸黃金銷量為1,089.69噸。 綜合中新經緯、中國黃金珠寶雜誌報導，中國黃金協會25日舉行「中國黃金行業2023年經濟運行情況發布會」，指出2023年全大陸黃金消費量1,089.69噸，與2022年同期相比增長8.78%。其中黃金首飾706.48噸，同比增長7.97%；金條及金幣299.60噸，同比增長15.70%；工業及其他用金則同比下降5.50%。 中國黃金協會指出，金銀珠寶成為去年全年各商品零售類別中增長幅度最快的品類。小克重、新款式的黃金首飾倍受消費者青睞，促進黃金首飾消費的提升。實物黃金投資的較高關注度使溢價相對較低的金條及金幣消費實現較快增長。 在市場交易的部分，2023年上海黃金交易所全部黃金品種累計成交量雙邊4.15萬噸（單邊2.08萬噸），同比增長7.09%，成交額雙邊人民幣18.57兆元（單邊9.28兆元），同比增長22.31%；上海期貨交易所全部黃金品種累計成交量雙邊12.42萬噸（單邊6.21萬噸），同比增長43.90%，成交額雙邊47.76兆元（單邊23.88兆元），同比增長55.43%。 2023年，大陸黃金ETF持倉規模呈穩步增長的趨勢，截至年底黃金ETF持有量約61.47噸，與2022年同期相比規模增長10.04噸，同比增長19.53%。 官方儲備的部分，2023年12月大陸央行黃金儲備增加29萬盎司，總規模為7,187萬盎司，這已是黃金儲備連續14個月增加。 生產方面，2023年大陸原料黃金產量為375.155噸，增長0.84%。另外，進口原料產金144.134噸，同比增長14.59%。總計共生產黃金519.289噸，同比增長4.31%。 香港人民幣隔拆利率飆高 記者黃雅慧／綜合報導/經濟日報 香港銀行同業間人民幣隔夜拆借利率（Hibor）近期大漲，23日曾創下去年9月底以來的最高值5.5%，代表離岸人民幣流動性趨緊。分析認為，原因在於境外資本持續將外幣兌換成離岸人民幣並買進大陸境內國債所致。 事實上，1月10日起，香港市場人民幣隔夜Hibor利率一直在節節攀升，從2.373%一路漲至最高5.5%。香港銀行外匯交易員指出，離岸市場人民幣需求激增，可能和境外機構投資大陸有關。 界面新聞報導，銀河期貨分析師楊一平分析，香港資金要北上，所以要換和借人民幣，雖然香港離岸市場上人民幣拆借利率的飆升有可能提升北上資金的資金成本，但是對於預期收益的看好，讓投資者認為能夠覆蓋掉這部分成本的損失。 21世紀經濟報導引述香港私募基金負責人分析，「畢竟，隨著市場對第1季中國降準、降息預期高企，境外資本普遍認為中國債券價格大概率上漲，具有較高的抄底投資勝算。」 而隔夜Hibor大漲也讓離岸人民幣開啟新的升值走勢。前述基金負責人指出，境外投機資本主要採取按日借入離岸人民幣部位並拋售賣空套利的交易策略，但近日離岸人民幣隔夜hibor大漲至5.5%，令這些投機資本的拆借人民幣成本飆漲，只能退出賣空人民幣陣營。 智慧手機出貨 十年最慘 記者謝守真／綜合報導/經濟日報 根據研調機構IDC（國際數據資訊）最新中國季度手機市場追蹤報告顯示，去（2023）年大陸智慧型手機市場出貨量約2.71億支，較2022年下降5%，創近十年來最低出貨量。從品牌市占率來看，蘋果擠下榮耀、小米等品牌，首次奪下年度第一。 值得注意的是，去年第4季大陸智慧手機市場出貨量約7,363萬支，年增1.2%，在連續年減十季後首次反彈。同時，隨著華為市占的成長，去年第4季iPhone在大陸的出貨量還是下降約2%。 IDC分析，去年大陸前五大智慧型手機大廠市占表現中，蘋果在第4季和2023年全年出貨量排名市場首位。雖然蘋果在高階市場受到競品明顯衝擊，加上自身產品升級幅度有限導致吸引力下降，但是在第三方通路上一直大幅度的降價促銷推動下，還是吸引了較多消費者的需求。 榮耀第4季和2023年出貨量排名大陸安卓市場第一。 繼前年快速恢復之後，2023年的Honor面對市場的激烈競爭，依然保持強勁動能。 IDC指出，榮耀在800美元以上市場依靠可折疊螢幕產品的出色發揮，市占明顯提升；中低階市場緊抓線下消費人群需求特點，打造多款爆款產品。產品策略的成功以及與通路合作的改善，幫助榮耀獲得全年總出貨量第二位的位置。 OPPO 在2023年整體市場規模下降的情況下依然穩居市場第三。其中在折疊螢幕手機市場持續發力，憑藉 Find N3 Flip 的熱銷，OPPO 斬獲2023年豎折產品市場第一名；vivo在大陸市場表現穩健，第4季隨著主力新品集中上市，市場表現明顯好轉，多款爆款產品熱銷持續至今。 IDC指出，小米在第4季是唯二率先恢復年成長的廠商。小米14系列延續上一代產品的優秀口碑，幫助小米穩定住600美元以上市場的位置。同時，紅米K系列和Note系列仍是推動小米出貨的主力軍。自研以及與國產供應鏈的全面合作將有效幫助小米高階品牌形象的建立。未來「人車家生態」閉環的形成將使得小米的競爭力不僅限於手機市場。 •高雄最美光影！2024「鳳山光之季」閃耀至農曆年 「龍鳳吉祥」主燈超Q亮相 高雄去年廣受好評的燈飾裝置藝術，「鳳山光之季」今年擴大舉辦為3大燈區市，除了打造7公尺高主燈「龍鳳吉祥」，還有全國6.9公里最長燈會，讓高雄版忘憂森林呈現七彩繽紛，再搭配漂浮夜合花主題燈，成為夢幻打卡拍照熱點，一路閃耀至2024農曆年後。 •買對比買貴更重要！Canada Goose教你從面料、機能和保暖系數 挑選最適合羽絨衣 體感冬日正式到來，但並不是同一件羽絨衣都能適應不同天氣變化，進而達到保暖效果。來自加拿大的奢華機能服飾品牌Canada Goose可說是禦寒裝備專家，因此從面料、機能性和獨創的TEI溫度體感指數來分析，甚至還因應穿搭需求，讓消費者能挑選到最適合的款式。

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