房市寒冬 大陸房企大裁員

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2019/09/04 第4517期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份 兩岸財經要聞 房市寒冬 大陸房企大裁員 大陸房企融資收緊 償債壓力大增 商情資訊 上海自貿區 爆企業出走 小米擬砸480億 買回庫藏股 國台辦安峰山 轉檯民企 福清核電站 2021年全面建成 福州GDP 衝刺兆元俱樂部 受惠交通 大陸二三線城市「抱團發展」 ★ 台股重要指標：外資買賣超｜投信買賣超｜自營商買賣超｜融資增減排行｜融券增減排行 房市寒冬 大陸房企大裁員 記者蔡敏姿／綜合報導/經濟日報 大陸房地產三雄恆大集團、萬科和碧桂園，在今年上半年財報中公布的全職員工數量悉數下降，為2015年以來首次同步萎縮。主要受購房限制加碼、信貸環境收緊、經濟增長放緩因素衝擊。 愈來愈多跡象表明大陸房地產進入寒冬，彭博報導，隨著債務水平激增，恆大上周公布的獲利寫下十年來最大降幅。不過，公司總裁夏海鈞仍然表示，他有信心公司能夠實現2019年的合約銷售目標。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，員工數量的下降與房市的不利環境密切相關；開發商面對銷售放緩的局面，放慢拿地速度，不再需要那麼多投資和營銷人員，公司必須考慮如何降低成本。 員工數量與蘋果公司相仿的碧桂園上半年員工減少11%，約1.5萬人。正在進軍電動汽車生產的恆大全職員工數量減少約3,000人，扭轉近三年的擴張勢頭。 財新網報導，碧桂園總裁莫斌稱，公司今年一直在招人，也有人離開，但他否認公司進行裁員。公司今年2月表示，公司將對總部組織架構進行優化調整，將人員向區域下沉。 萬科核心的房地產開發系統員工規模縮小，裁員589人。萬科總裁祝九勝上個月在中期業績發表會上表示，公司一直在進行業務梳理和組織重建，以便根據不斷變化的業務環境更好地匹配員工。祝九勝補充說，公司沒有裁員目標。 從恆大、萬科、碧桂園三大房地產巨頭一系列的措施中可看到，房地產市場接下來可能會迎來變局。目前，大陸地方性小型房地產企業，更是早已經到舉步維艱的地步。根據人民法院公告網房地產相關破產文書統計，在8月1日到8月21日，在21天裡，共37家房地產企業申請破產或者重整。平均下來，每天約有1.5家房地產企業面臨著破產危機。 從上面申請破產的房企來看，大部分都是地方性的小型房企。而這些房企申請破產，大部分都是資金鏈出問題。 大陸房企融資收緊 償債壓力大增 記者蔡敏姿／綜合報導/經濟日報 大陸房產三雄恆大、碧桂園、萬科近三年來的發債總額分別為人民幣1,275.8億元、485.7億元、348億元，但近期房企融資管道收緊，三大房企未來勢必要面臨籌錢不易的問題。 同花順財經報導，大陸房企融資愈來愈難，克而瑞監測數據統計，今年上半年95家大陸房企融資總額人民幣7,169.2億元，年降3.6%，值得注意的是，在海內外融資渠道紛紛收緊的大背景下，償債高峰卻在這時候到來。長期來看，2020年房企債券到期規模將進一步突破人民幣5,000億元，償債壓力逐年上升。 自5月收緊融資的政策頻現後，大陸房企融資的聲音愈來愈小。除信託、境外美元債大幅下降，資產證券化（ABS）的審核速度減慢，規模也在收縮。房地產ABS為融資的重要補充途徑之一。2015年至2018年，房企ABS在發行單數與發行規模上逐年上升。 2019年4月25日，《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》再次鼓勵租賃住房資產證券化。但要求證券化的租賃物業已建成並權屬清晰，有穩定現金流等。 數據顯示，房企是發行ABS的主力。中信證券研究部信息顯示，截至2019年6月25日，今年房企ABS已累計發行159檔，占企業ABS總發行量的41.6%，房企ABS發行金額今年已累計發行人民幣1,286.3億元，占企業ABS總發行金額約32%。 房地產ABS按基礎資產分為：物業費、購房尾款、房地產企業供應鏈金融、商業物業收益權、CMBS（商業房地產抵押貸款支持證券）。 上海自貿區 爆企業出走 記者戴瑞芬／綜合報導/經濟日報 上海自貿區剛擴大新增臨港新片區，不過路透報導，隨著美中貿易戰升溫，中國經濟成長降至30年新低，加上資本管制趨嚴，自貿區承諾難以兌現，導致上海自貿區企業出走、銀行撤離、長期零申報且一址多掛的殭屍帳戶充斥。 大陸接連五波、累計開放成立18個自貿區，強調對外開放的大門只會愈開愈大，路透報導卻揭露了現實的另一面。 路透報導，中國第一個自貿區2013年在上海掛牌上路，外高橋保稅區強調貨幣能自由流通兌換，時隔六年，卻因美中貿易戰升溫，報導指出，上海自貿區已難兌現承諾，導致當地許多辦公室大門深鎖，美食街攤商歇業，愈來愈多企業離開。 報導引述消息人士透露，中國第五大銀行招商銀行發現加強資本管制，讓自貿區的賣點成空，因此去年底解散了十位自貿區企業商務團隊。 路透還引述數名銀行業人士透露，資本管制和當局監管貨幣自由流動，讓自貿區的好幾百個專門帳戶無人使用，成了「殭屍帳戶」。 銀行人士還爆料，辦理自貿區業務是為了達成政府設定的目標，而非真的有商機。 針對自貿區金流的實際情況，上海財經大學教授丁劍平表示，使用自貿區帳戶辦理交易，得先勾選40多項欄位。 經過盡職調查（due diligence）後，自貿區帳戶不再便利。 市調公司東方資本研究（Orient Capital Research ）執行董事 Andrew Collier 表示，自貿區的政策優惠使地方政府稅收減少，牴觸北京當局打擊資本外逃的努力，以致不能發揮預期的功效。 上海政府為增加招商吸引力，日前發布臨港新片區50條特殊支持政策，五年出資逾人民幣1,000億元（約新台幣4,400億元）發展特殊經濟功能區，對新片區內符合條件從事積體電路、人工智慧、生物醫藥、民用航空等關鍵領域核心環節生產研發的企業，自設立之日起5年內減按15%稅率徵收企業所得稅。 上海也將在臨港新片區加碼最優惠條件吸引尖端外籍人才，和過去不同的是首次提出在境外高水準大學以上學歷的優秀外籍畢業生，可直接在新片區工作；在新片區工作的入外籍留學人員，可直接辦理最高有效期十年的長期海外人才居住證B證。 另外，外界關注的是，在寸土寸金、一房難求、落戶大不易的上海，上海市政府也定向微調臨港新片區住房限購政策，推出六條住房保障政策。 小米擬砸480億 買回庫藏股 記者李仲維／綜合報導/經濟日報 小米集團在港股上市一年股價腰斬，公司昨（3）日公告，擬按最高總價港幣120億元（約新台幣480億元）於公開市場回購股份（買回庫藏股）。 小米受到買回庫藏股消息影響，股價昨收港幣8.7元，大漲4.1%。不過，相較去年7月的上市發行價港幣17元仍跌掉近半。 小米董事會表示，於現況下進行股份購回，可展示公司對自身業務展望及前景充滿信心，且最終會為公司帶來裨益及為股東創造價值。公司現有財務資源足以支持股份購回，同時維持穩健的財務狀況。 第一財經報導，小米董事會決議行使股份購回授權，擬按最高總價港幣120億元，於公開市場購回股份。董事會可能會根據市況進一步行使股份購回授權。 小米表示，在互聯網商業模式及「智慧手機＋AIoT雙引擎」策略的推動下，公司以股份購回表達對現時及長期業務前景充滿信心。小米今年第2季財報顯示，截至6月30日，小米集團的現金總儲備為人民幣511億元。 小米上半年財報表現不錯，但股價卻與業績背道而馳，小米集團總裁林斌8月21日、22日、23日連續三天賣出共計4,130.7萬股小米股份，套現約港幣3.7億元，更是引發市場側目。 國台辦安峰山 轉檯民企 記者羅印冲／綜合報導/經濟日報 據大陸官媒人民政協報報導，大陸國台辦前新聞局副局長、發言人安峰山，日前已轉任大陸民營企業新希望集團首席品牌官兼集團黨委副書記。 新希望集團是中國最大的飼料企業，在2019年中國企業500強中排名第140位。中國大陸受到非洲豬瘟影響，豬價高漲，近期新希望集團就到越南投資養豬事業，預計11月完工生產，規劃養豬年產75萬頭。 由於國台辦例行新聞發布會除每年7、8兩月暑休和春節期間暫停外，每兩周舉行一次，除特殊情況外，該發布會均由中央電視台4頻道（中文國際頻道）全程直播。這是世界華人和各國了解中國中央政府對台政策的權威管道。國台辦新聞發言人在海內外具有較高知名度。安峰山主持在國台辦新聞發布會上，反應敏捷，常常妙語連珠，因而在業內有「金句王」之稱。 安峰山1970年出生於河南許昌，1988年就讀於北京大學國際政治系，獲得法學碩士學位。他歷任國台辦新聞局新聞處長、新聞局副局長，作為國台辦新聞發言人首次亮相是在2015年10月28日。 針對安峰山此次履新職，報導引述大陸新聞和品牌傳播學者表示，安峰山加入新希望集團擔任首席品牌官，是一個高招，因為以安峰山的知名度，本身就代表一個高知名度品牌。 擔任國台辦發言人期間，安峰山多次引經據典，而非制式照本宣科，讓兩岸媒體印象深刻。 像是2017年9月的一場國台辦記者會，針對台灣高中課本文言文比重的議題，安峰山就接連引用多篇經典詩詞和古文。 安峰山當時說：「記得從小的時候，我們的父母和老師都教育我們要熟讀唐詩三百首，因為腹有詩書氣自華。我們為什麼要學古文？就像網上有一段文字講的，當我們看到眼前的美景，我們可以感嘆：落霞與孤鶩齊飛，秋水共長天一色。而不是只會說：哇，真美。當我們要表達個人的志向時，可以說：先天下之憂而憂，後天下之樂而樂。而不是滿腦子只知道升官發財。當我們遇到感情的糾葛時，可以感嘆：人生若只如初見，何事秋風悲畫扇。等閒變卻故人心，卻道故人心易變。 福清核電站 2021年全面建成 大陸新聞中心／綜合報導/聯合報 福建福清核電有限公司3日通報稱，截至9月1日，福清核電站1至4號機組，累計商運發電量突破1000億千瓦時。與同等規模的化石能源相比，相當於減少標煤消耗3090萬噸、二氧化碳排放8080萬噸，相當於造林22.5萬公頃。 據中新社報導，福清核電站位於福建福清市三山鎮前薛村，規劃建設6台百萬千瓦級壓水堆核電機組，實行一次規劃、連續建設，總投資近千億元人民幣，於2008年11月21日開工建設。 官方資料顯示，福清核電站1至4號機組採用二代改進型成熟核電技術，5至6號機組採用具有大陸自主知識產權的三代核電技術「華龍一號」。其中，5號機組是華龍一號全球首堆示範工程。 自2014年11月以來，福清核電站1至4號機組相繼投入商業運行。目前，福清核電站5、6號機組正加快建設中，各項節點均按期或提前實現。 按照預期，福清核電站將於2021年全面建成，屆時年發電量可達到500億千瓦時。 福州GDP 衝刺兆元俱樂部 大陸新聞中心／綜合報導/聯合報 今年上半年，福建省福州市初步核算實現地區生產總值3528.53億元（人民幣，下同），按可比價格計算，同比增長8.5%，比福建全省高0.4個百分點。目前，該市已連續8個季度GDP增幅保持在8.0%至8.6%的合理區間。 據中新社報導，經濟的持續向好讓福州衝刺兆元俱樂部更有底氣。福建省委副書記、福州市委書記王寧日前談及福州發展目標時指出，用2到3年時間，讓福州GDP突破兆元，躋身兆元俱樂部，城市綜合實力再上新台階。 在大陸，城市GDP超過兆元是一個重要門檻。目前大陸躋身兆元俱樂部的城市已有16個，包括上海、北京、廣州、深圳、天津、蘇州、重慶、武漢、成都、杭州、南京、青島、無錫、長沙、寧波、鄭州。官方統計數據顯示，2018年，福州市GDP突破7800多億元。 邁向兆元俱樂部，福州何為？多位經濟專家認為，產業是福州快速發展的基石，更是福州可持續、高質量發展的關鍵。 在日前舉辦的新聞記者會上，福州市長尤猛軍詳解福州發展路徑時指出，要把數字福州、海上福州、平台福州等，作為產業發展的主攻方向。 早在2000年，福州就開始推動數位建設。目前，福州市已成功舉辦兩屆數位中國建設峰會，雲計算、大數據、物聯網、人工智能、區塊鏈等產業從無到有、從小到大，吸引了阿里巴巴、百度、騰訊、華為等一批領軍企業布局，2018年全市數位經濟規模已超過2800億元。 尤猛軍認為，福州市產業基礎已經具備，要用數位福州來培育發展的新動能；通過新一代信息技術的運用，通過數位經濟向各行各業的廣泛滲透，讓福州的產業活起來、強起來。 福州市是21世紀海上絲綢之路核心區。尤猛軍說，希望通 一帶一路建設。對於平台福州，尤猛軍說，就是利用現代信息技術，匯聚省會資源優勢，推動大平台、大市場、大流通融合發展，推動服務業、第三產業質的飛躍，構建以平台經濟為鮮明特徵的福州現代服務業體系。 受惠交通 大陸二三線城市「抱團發展」 大陸新聞中心／綜合報導/聯合報 受惠於交通建設和發展，中國大陸二、三線城市「抱團發展」成為新趨勢。家住湖南省長沙市岳麓區坪塘街道花溪欣苑小區的李珉，在湘潭經開區一家企業上班，上班日需要在長沙和湘潭之間往返，從家裡到公司大約17、18公里。去年7月底，從長沙坪塘到湘潭經開區的長潭公車1號線開通，並與長沙938路公車線路無縫接駁，極大方便了沿線居民跨城出行。 據新華社報導，早上7時過4分，從株洲田心東站開出的C7852次列車，平穩地行駛在長株潭城際鐵路上，30分鐘後就到了長沙站。一名乘客說：「有了城鐵，感覺兩地基本實現同城化了。」 在這條可掃碼進站乘車的城鐵線路上，目前投入運營的動車共14列，包括8列八編組動車、6列四編組動車。今年1至7月，長株潭城鐵日均發送旅客達2.22萬人次。 「半小時交通圈」逐漸形成，公共交通逐漸「同城化」，是湖南省近年來實施區域協同發展戰略、推動長株潭城市群（長沙、株洲、湘潭）高質量發展的一個生動縮影。 長沙、株洲、湘潭是大陸二、三線城市的典型代表。作為長江中游城市群的重要組團之一，長株潭城市群位於長江支流湘江中下游，三市呈「品」字形分布，兩兩相距約30至40公里，在「抱團發展」上具先天「地利」之便。 早在20世紀80年代，湖南省就開始積極推動長株潭一體化發展。現如今，湖南省更是以這項工作為抓手，來推動形成優勢互補高質量發展的區域經濟布局。 近年，湖南省長株潭城市群區域規劃條例及長株潭城市群基本現代化建設「十三五」規劃先後發布，長株潭城市群已初步形成由區域規劃、專項規劃、示範區規範、市域規劃組成的全方位、多層次的規劃體系。 長株潭三市聯合爭取到了很多「含金量」非常高的國家級發展平台，比如長株潭城市群兩型社會建設綜合配套改革試驗區，長株潭國家自主創新示範區、長株潭通關一體化試點，「寬帶中國」長株潭示範城市群等。 統計顯示，2008年，長株潭三市GDP只有4600億元人民幣左右，2018年達到1兆5800多億，10年增長超過兆元。 •《人生消極掰》只有活的精彩，才能死得其所 同樣是探討生死議題，《人生消極掰》有著過往電影套路常見的陳腔濫調，同時卻又在消極厭世的黑色幽默裡，不時可見發人深省的人生哲理，或許這也是讓本片評價褒貶不一的主要原因。 •從珍珠奶茶延伸出的單詞 因為「珍珠奶茶」非常受歡迎，因此出現了一些新的詞彙。如珍珠奶茶巡迴等的詞彙，是指在原宿之類的「珍珠奶茶」店激戰區，很多人為了比較好幾家店 (的珍珠奶茶) 而一家喝過一家，這樣的情形。

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